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    《永泰縣商品房預售資金監管實施方案》的政策解讀

    來源: 永泰縣       發布時間: 2021-06-08 16:11     瀏覽量:{{pvCount}}     【字體:    

      一、制定目的

      為促進房地產市場健康發展,加強商品房預售資金的監督管理,防范房地產開發資金風險,維護購房人合法權益,制定福州市商品房預售資金監管辦法(試行)(以下簡稱《辦法》)。 

      二、制定依據 

      《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《福建省商品房預售管理暫行辦法》等有關法律法規、政策。 

      三、適用范圍 

      永泰縣范圍內批準預售的商品房建設項目,其預售資金的收繳、使用和監督管理工作,適用本《方案》。 

      四、預售資金的定義 

      《方案》所稱商品房預售資金,是指房地產開發企業預售商品房時,購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款,包含預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。 

      五、監管部門 

      由永泰縣住房和城鄉建設局負責,牽頭縣金融辦、縣不動產登記和交易中心、住房公積金中心等部門,按照職能分工共同指導和監督商品房預售資金監管工作。 

      六、主要內容 

      共四點內容,分別是預售資金監管范圍和用途、商品房預售資金監管流程、監管措施、職責分工。 

      (一)預售資金監管范圍和用途。明確了監管范圍、使用范圍。監管范圍內的商品房預售資金專項用于購買該項目建設必需的建筑材料和設備,支付該項目建設的施工進度款,支付該項目的設計、勘察、監理、檢測、配套設施等與項目施工相關的費用等。 

      (二)商品房預售資金監管流程。明確了選擇監管銀行、設立監管賬戶、資金監管額度、撥付審核流程、資金撥付節點等5個環節。 

      1、關于資金監管額度。新建商品房項目的預售資金監管額度原則上不高于項目工程總造價的1.2倍,項目建設工程總造價以備案施工合同為準??h住建局可根據工程造價定額標準的變化或規劃設計調整,對項目工程總造價進行核查并根據核查結果調整監管額度。其中,人工費總額不得低于施工合同總價的20%。 

      2、關于監管額度內的商品房預售資金撥付額度。《辦法》第九條規定:監管銀行、房地產開發企業應按工程建設進度節點撥付使用監管額度內的商品房預售資金。1、主體結構封頂前,累計申請使用不得超過監管額度的60%;2、項目竣工驗收前,累計申請使用不得超過監管額度的85%;3、項目交付使用前,累計申請使用不得超過監管額度的95%;4、新建商品房項目在辦理完畢《工程竣工驗收備案表》后,監管銀行終止商品房預售資金監管。 

      (三)監管措施。包括工程監管、預售監管、機構監管、信用監管、銀行監管、貸款監管、人員監管。 

      (四)職責分工。明確了監管銀行、縣住建局、縣不動產登記和交易中心、縣金融工作辦公室、縣人社局等部門的職責。 

      七、制定程序 

      本《方案》由永泰縣住房和城鄉建設局起草,參照《福州市商品房預售資金管理辦法》及周邊縣市的經驗與做法,并結合我縣實際情況,征求相關職能部門的意見,經由縣政府法制辦審核,形成送審稿上報永泰縣政府常務會議審議通過。 

      八、實施時間 

      《方案》自頒布之日起在永泰縣范圍內實施,實施之日起取得商品房預售許可證的項目,全部納入商品房預售資金監管范圍。 

                                永泰縣住房和城鄉建設局 

                                    2021年6月8日 

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